AbstandsflächeALKISAußenbereichBauflucht (vordere)Bauvorbescheid (Bauvoranfrage)BauweiseBebauungstiefeDOP (Digitales Orthophoto)Einvernehmen der GemeindeFirsthöheFremdkörperGFZ (Geschossflächenzahl)GRZ (Grundflächenzahl)Innenbereich (unbeplant)LoD2 (Level of Detail 2)Maß der baulichen NutzungNähere UmgebungRahmenTraufhöheÜberbaubare Grundstücksfläche
- Abstandsfläche
- Fläche vor den Außenwänden eines Gebäudes, die von oberirdischen Gebäuden freizuhalten ist. Ihre Tiefe bemisst sich nach der Wandhöhe H (meist 0,4 H, in Niedersachsen 0,5 H) mit einem Mindestmaß. Geregelt im Bauordnungsrecht der Länder, nicht in § 34 BauGB.
- ALKIS
- Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem. Enthält Flurstücke, Gebäudegrundrisse und die tatsächliche Nutzung. Viele Länder stellen eine vereinfachte Fassung als offene Daten bereit.
- Außenbereich
- Flächen außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und außerhalb von Bebauungsplänen. Vorhaben richten sich dort nach § 35 BauGB und sind nur eingeschränkt zulässig.
- Bauflucht (vordere)
- Linie, an der die Gebäude einer Straße mit ihrer Vorderseite stehen. Im unbeplanten Innenbereich kann sich aus der vorhandenen Bebauung eine faktische Baulinie oder Baugrenze ergeben.
- Bauvorbescheid (Bauvoranfrage)
- Verbindliche Antwort der Bauaufsicht auf einzelne Fragen zu einem Vorhaben vor dem eigentlichen Bauantrag, z. B. ob es sich nach § 34 BauGB einfügt.
- Bauweise
- Offene Bauweise (Gebäude mit seitlichem Grenzabstand) oder geschlossene Bauweise (ohne seitlichen Grenzabstand), vgl. § 22 BauNVO. Eines der Einfügungskriterien des § 34 Abs. 1 BauGB.
- Bebauungstiefe
- Abstand der rückwärtigen Gebäudekante von der Straße bzw. der vorderen Bauflucht. Die in der Umgebung vorhandene Bebauungstiefe kann eine faktische hintere Baugrenze bilden.
- DOP (Digitales Orthophoto)
- Verzerrungsfreies, maßstabsgetreues Luftbild, meist mit 20 cm Bodenauflösung.
- Einvernehmen der Gemeinde
- Zustimmung der Gemeinde zu Vorhaben nach § 34 und § 35 BauGB (§ 36 BauGB). Es gilt als erteilt, wenn die Gemeinde es nicht binnen zwei Monaten verweigert.
- Firsthöhe
- Höhe des höchsten Punkts der Dachkonstruktion (First) über dem Gelände. Wichtiger, nach außen sichtbarer Maßstab für das Maß der baulichen Nutzung.
- Fremdkörper
- Einzelnes Gebäude, das wegen seiner Andersartigkeit aus dem Rahmen der Umgebung herausfällt und diese nicht prägt. Es bleibt bei der Bestimmung des Rahmens in der Regel außer Betracht.
- GFZ (Geschossflächenzahl)
- Verhältnis der Geschossfläche zur Grundstücksfläche (§ 20 BauNVO). Im Innenbereich nur eine Hilfsgröße, weil sie von außen kaum wahrnehmbar ist.
- GRZ (Grundflächenzahl)
- Verhältnis der überbauten Grundfläche zur Grundstücksfläche (§ 19 BauNVO). Im Innenbereich eine Hilfsgröße; maßgeblich ist vor allem die absolute, nach außen wahrnehmbare Größe der Gebäude.
- Innenbereich (unbeplant)
- Im Zusammenhang bebauter Ortsteil ohne qualifizierten Bebauungsplan. Vorhaben sind nach § 34 BauGB zulässig, wenn sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist.
- LoD2 (Level of Detail 2)
- Detaillierungsgrad eines 3D-Gebäudemodells: Gebäude mit Grundriss, Wandflächen und standardisierten Dachformen. Die Länder stellen LoD2-Modelle aller Gebäude bereit, häufig als offene Daten.
- Maß der baulichen Nutzung
- Umfang der Bebauung: vor allem Grundfläche, Höhe und Zahl der Vollgeschosse, hilfsweise GRZ und GFZ. Eines der Einfügungskriterien des § 34 Abs. 1 BauGB.
- Nähere Umgebung
- Bereich, auf den sich das Vorhaben auswirken kann und der das Baugrundstück prägt. Seine Ausdehnung kann je Kriterium unterschiedlich sein, beim Maß meist enger als bei der Art der Nutzung.
- Rahmen
- Spanne der in der näheren Umgebung vorhandenen Werte, z. B. von der niedrigsten bis zur höchsten Firsthöhe. Ein Vorhaben, das sich innerhalb des Rahmens hält, fügt sich in der Regel ein.
- Traufhöhe
- Höhe der Schnittlinie von Außenwand und Dachhaut (Traufe) über dem Gelände. Prägt die wahrnehmbare Wandhöhe und ist oft Bezugsgröße für Abstandsflächen.
- Überbaubare Grundstücksfläche
- Teil des Grundstücks, der bebaut werden darf. Im Innenbereich bestimmt durch die vorhandene Bebauung: vordere Bauflucht, Bebauungstiefe, seitliche Abstände.
Alle Werte aus amtlichen Daten
Baukörper Pro ermittelt First- und Traufhöhe, Grundfläche, Volumen, GRZ, Bauflucht und Bebauungstiefe der Umgebung automatisch aus dem 3D-Gebäudemodell und dem Kataster.
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