Wo liegt der Konflikt bei der Aufstockung?
Eine Aufstockung erhöht Trauf- und Firsthöhe sowie das Volumen. Liegt das Ergebnis über dem Rahmen der näheren Umgebung, fügt es sich nicht ohne Weiteres ein. Prüfen Sie deshalb früh die Höhen der Vergleichsgebäude – einschließlich Gebäuden, die bereits aufgestockt wurden und als Vorbild dienen können.
Und beim Anbau oder Hinterhaus?
Anbauten nach hinten verändern die Bebauungstiefe. Eine rückwärtige Erweiterung, die tiefer reicht als die prägenden Hauptgebäude der Umgebung, braucht Vorbilder. Seitliche Anbauten können die Bauweise berühren, etwa wenn ein freistehendes Haus an die Grenze rückt. Mehr dazu unter Bebauungstiefe und Bauflucht.
Was erlaubt § 34 Abs. 3a BauGB?
Nach § 34 Abs. 3a BauGB kann im Einzelfall vom Erfordernis des Einfügens abgewichen werden, unter anderem bei der Erweiterung, Änderung oder Erneuerung zulässigerweise errichteter Wohngebäude und bei Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken. Voraussetzung ist, dass die Abweichung städtebaulich vertretbar ist und auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist. Seit dem sogenannten Bau-Turbo gibt es weitere Möglichkeiten zugunsten des Wohnungsbaus.
Was ist außerdem zu beachten?
- Abstandsflächen: Mit der Wandhöhe wächst die Abstandsfläche. Einige Länder erleichtern Aufstockungen; prüfen Sie Ihre Landesbauordnung. Übersicht
- Brandschutz: Mehr Geschosse können die Gebäudeklasse ändern.
- Stellplätze nach Landesrecht bzw. Satzung der Gemeinde.
- Tragwerk und Bestandsschutz.
- Rücksichtnahme: Verschattung und erdrückende Wirkung auf Nachbarn.
So geht es mit Baukörper Pro
Baukörper Pro zeigt Ihre Aufstockung maßstäblich zwischen den Nachbargebäuden und vergleicht Trauf- und Firsthöhe mit dem Rahmen der Umgebung.
Probeprojekt kostenlos startenHäufige Fragen
Darf ich höher bauen als die Nachbarn?
Wenn das Vorhaben den Rahmen der Umgebung überschreitet, nur ausnahmsweise – etwa wenn keine bodenrechtlichen Spannungen entstehen oder eine Abweichung nach § 34 Abs. 3a oder 3b BauGB möglich ist.
Gilt § 34 Abs. 3a auch für Neubauten?
§ 34 Abs. 3a betrifft vor allem Erweiterungen, Änderungen, Erneuerungen und Nutzungsänderungen. Für den Neubau von Wohngebäuden gibt es seit 2025 eigene Abweichungsmöglichkeiten.
Wie zeige ich die Verschattung?
Mit einer Verschattungsstudie für typische Tage, z. B. Tag-und-Nacht-Gleiche und Wintersonnenwende. Mit Baukörper Pro sehen Sie Höhen und Abstände der Nachbargebäude im 3D-Modell.
Quellen
- § 34 BauGB Abs. 1 und 3a
- BVerwG, Urteil vom 26.05.1978 – 4 C 9.77 (Rahmen der näheren Umgebung, Rücksichtnahme)
Diese Seite ist eine Arbeitshilfe und ersetzt keine Rechtsberatung und keine Prüfung im Einzelfall. Maßgeblich sind der Gesetzestext, die Rechtsprechung und die Auffassung der zuständigen Bauaufsicht.