Wozu dient die Bauvoranfrage?
Der Vorbescheid ist in den Landesbauordnungen geregelt (vgl. § 75 Musterbauordnung). Er lohnt sich, wenn die planungsrechtliche Zulässigkeit unsicher ist – etwa bei größerer Höhe als die Nachbarn, bei Bebauung in zweiter Reihe oder bei einer Grundstücksteilung. Sie sparen sich so die Kosten einer vollständigen Genehmigungsplanung, falls die Antwort negativ ausfällt.
Wie formulieren Sie die Fragen?
Je genauer die Frage, desto verbindlicher die Antwort. Statt „Ist das Vorhaben zulässig?“ besser:
- „Fügt sich ein Wohngebäude mit einer Grundfläche von 14 × 12 m, einer Traufhöhe von 7,0 m und einer Firsthöhe von 11,5 m an der im Lageplan dargestellten Stelle nach dem Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung ein?“
- „Ist eine Bebauung in zweiter Reihe mit einer Bebauungstiefe von 35 m ab Straßenbegrenzung planungsrechtlich zulässig?“
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Die Anforderungen regeln die Bauvorlagenverordnungen der Länder. Üblich sind:
- Antragsformular mit den konkreten Fragen
- Lageplan mit Grundstück, Vorhaben und Nachbarbebauung
- Bauzeichnungen, soweit für die Fragen nötig (z. B. Ansichten mit Höhen)
- Baubeschreibung bzw. kurze Beschreibung des Vorhabens
- Nachweis des Einfügens: nähere Umgebung, Kennwerte, Begründung
Ein sauberer Nachweis des Einfügens ist kein Pflichtbestandteil, macht die Prüfung aber deutlich schneller.
Welche Rolle spielt die Gemeinde?
Bei Vorhaben nach § 34 BauGB entscheidet die Bauaufsicht im Einvernehmen mit der Gemeinde (§ 36 BauGB), sofern die Gemeinde nicht selbst Bauaufsichtsbehörde ist. Das Einvernehmen gilt als erteilt, wenn die Gemeinde es nicht binnen zwei Monaten verweigert. Will die Gemeinde die Entwicklung steuern, kann sie einen Bebauungsplan aufstellen und den Antrag zurückstellen lassen oder eine Veränderungssperre erlassen (§§ 14, 15 BauGB).
Wie lange gilt der Vorbescheid?
In den meisten Ländern drei Jahre; eine Verlängerung ist auf Antrag möglich. Prüfen Sie die Frist in Ihrer Landesbauordnung.
So geht es mit Baukörper Pro
Mit Baukörper Pro legen Sie der Bauvoranfrage einen Bericht mit Umgebung, Kennwerten, Ansichten und Ampel bei – mit Berichtsnummer und QR-Code, damit die Bauaufsicht Echtheit und Fassung prüfen kann.
Probeprojekt kostenlos startenHäufige Fragen
Ist eine Bauvoranfrage Pflicht?
Nein. Sie ist freiwillig und dient dazu, Risiken vor dem Bauantrag zu klären.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
Das ist je nach Behörde sehr unterschiedlich. Planen Sie wegen des Einvernehmens der Gemeinde mindestens zwei Monate ein.
Was kostet eine Bauvoranfrage?
Die Gebühren richten sich nach dem Landesrecht und oft nach den Baukosten. Sie liegen meist deutlich unter denen einer Baugenehmigung.
Bindet der Vorbescheid auch die Gemeinde?
Der Vorbescheid bindet die Bauaufsicht für den späteren Bauantrag. Ändert sich zwischenzeitlich das Planungsrecht, kommt es auf die Umstände an – lassen Sie sich im Zweifel beraten.
Quellen
- § 36 BauGB (Einvernehmen der Gemeinde)
- §§ 14, 15 BauGB (Veränderungssperre, Zurückstellung)
- Musterbauordnung (MBO) § 75 Vorbescheid; maßgeblich ist die jeweilige Landesbauordnung
Diese Seite ist eine Arbeitshilfe und ersetzt keine Rechtsberatung und keine Prüfung im Einzelfall. Maßgeblich sind der Gesetzestext, die Rechtsprechung und die Auffassung der zuständigen Bauaufsicht.